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房产> 海外地产> 展会活动 房市预测:温哥华房价泡沫爆破 明年楼市会怎样

美国金牌投资者 Marc Cohodes和一群投资者预测,温哥华明年的坏账会增加,拖累房价下跌。

Marc Cohodes在六月曾经表示,温市房价泡沫化已经很严重,任何因素都可能把泡沫引爆。

房市预测:温哥华房价泡沫爆破 明年楼市会怎样

房市预测:温哥华房价泡沫爆破 明年楼市会怎样

虽然温哥华和多伦多的房价获取双位数的增长, Marc Cohodes六月时提及的次级贷款现时的股价已经下挫了一半。

他补充联邦政府这个月宣布收紧房贷减少过度借贷,正好印证他们上述研究。

他预测温哥华楼市明年会崩溃,炒家和洗黑钱的人都会亏损。

不过对年轻人和经济长远来说都有利。

宽松政策招隐忧

据BNN报导,在温哥华市中心,平均房价已经超过了100万元。现在很多人担心,外国资金涌入,正在使这座世界上最宜居的加国城市,成为最负担不起的城市。

有证据显示,外国投资者把持着温市的豪宅市场。一家在中国设有办事处的温哥华房地产公司在2014年时称,300万元以上的豪宅,有多达70%卖给了亚洲买家。

有人担心,因缺乏外国投资者信息,导致加拿大房市向操控者打开了大门。《当泡沫破裂的时候:加拿大房地产崩盘后的生存》作者麦克白(Hilliard MacBeth)说:“我希望看到更多的规管和更多的信息,不是因为它们对房价的影响,而是因为可笑的宽松标准,引得某些人在做洗钱和恐怖主义融资。”

CMHC称温哥华房价估值过高

加拿大按揭和住房公司(CMHC)要检测4个危险因素,其中之一的就是估价过高。还有3个风险,分别是价格增长过快,过渡建设和需求过热。

据CBC报导,当所有四个因素结合在一起,可能意味着问题的出现。该机构指出问题比较突出的城市包括萨斯卡通、里贾纳、温尼伯和多伦多。

这四个城市的房屋中介公司最关心的问题就是市场被普遍高估。

CMHC认为,有15个城市都或多或少的存在类似的问题。这些城市包括:温哥华、维多利亚、卡尔加里、埃德蒙顿、雷吉纳、萨斯卡通、温尼伯、多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、魁北克、梦克顿、圣约翰和哈利法克斯。

房地产经纪人组织说,全国涨幅的大部因素来自多伦多和温哥华的增长,这两个城市之外的其它城市在过去一年只有不到百分之三的涨幅。

CMHC上周的报告显示,房地产市场的问题可能比这两个城市的局部泡沫更加广泛。

编辑:谢莉
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